Досрочно закрыть ипотеку – цель многих россиян. Иногда на погашение кредита идут все свободные средства. В сегодняшней статье ответим на вопросы о досрочном погашении ипотеки.
Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
Возможность досрочного погашения ипотеки предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Клиенту нужно внести средства на счёт, откуда списываются средства, и написать заявление в банк на досрочное погашение. Отметим, что некоторые банки принимают заявления онлайн в личном кабинете.
—————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————
Еще один способ досрочного погашения – внесение материнского капитала. В текущем году сумма составляет 630,3 тыс. руб. Причем распоряжаться данными средствами для улучшения жилищных условий можно только после исполнения ребенку 3 лет, а в случае ипотеки, ждать данного возраста необязательно. Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно написать заявление в банке, который сам затем свяжется с Социальным фондом.
—————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
—————————————————————————————
Почему стоит гасить ипотеку досрочно?
Досрочное погашение – лучший способ экономии средств на процентах. Ежемесячный платеж (в случае аннуитетного способа) состоит из основного долга и процентов за пользование деньгами банка. В самом начале часть средств, идущих на уплату процентов, значительно больше, чем на основной долг. Далее пропорция постепенно меняется. Когда заемщик досрочно оплачивает основной долг, уменьшается и сумма процентов. Отметим, что делать досрочные платежи выгоднее в первые месяцы и годы.
Какие бывают виды досрочного погашения ипотеки:
- Частичное. Погашается только часть суммы, а клиент выбирает что именно уменьшать – срок или сумму платежа. Часто в приложении банка есть расчеты, как изменится кредит после платежа.
- Полное. Клиент вносит средства в размере основного долга, а также процентов за все дни с даты последнего платежа. Далее банк выдает справку о погашении кредита, и клиент уже может снять обременение в МФЦ.
Когда вносить досрочный платёж?
В связи с тем, что проценты по кредиту банк начисляет ежедневно, выгоднее внести платёж в день списания ежемесячного платежа.
Как выгоднее: уменьшат ежемесячный платёж или срок?
Если клиент вносит платёж с целью снижения финансовой нагрузки, то выгоднее для него будет уменьшить ежемесячный платеж. В противном случае лучше выбрать уменьшение срока кредита, чтобы сэкономить на уплаченных процентах.
Можно ли вернуть сумму страховки?
В случае полного погашения ипотеки, заемщик в праве вернуть часть страховки, когда досрочно погасили кредит спустя несколько месяцев (договор страхования заключается обычно на 1 год). Если ипотека гасится частично, то сумма страховки уменьшится в следующем году, так как сократится основной долг.
